判断一套住房是否满两年,需要看房产证登记时间和买房缴纳契税得到完税证明时间。以其中一个时间满两年为准,即可认定为满两
判断一套住房是否满两年,需要看房产证登记时间和买房缴纳契税得到完税证明时间。以其中一个时间满两年为准,即可认定为满两年住房。满两年住房的好处是可以免除营业税和增值税。
1. 产权清晰:购买前要核实产权证上的房主与卖房者是否一致,确认产权证上所确认的面积与实际面积相不相符,验证产权证的合法性与线. 产权的完整性:确认产权是否有抵押,包括私下抵押和共有人等情况,避免过户后出现争议与纠纷。
3. 房屋质量:观察房屋的结构、建筑与装修用到的材料,判断房子是否被改动过,是否有私建部分,是否有占用走廊或阳台等问题。
4. 居住空间:观察房屋的内部结构是不是合理,是否适合居住,活动空间大小等。
5. 装修配置:了解原房屋装修的水平、程度,确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象,电话线、宽带的安装是否完备等。
6. 物业管理:了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,观察电梯是不是能够正常使用,了解该区的停车场、小区绿化的基本情况,观察保安是否有责任心等。
7. 房屋历史:了解该房是哪年盖的,还用多久的土地有效期,有哪些人住过,有什么用途,还有原住户在当地的信用情况,是否有欠交物业费、水电费等。
8. 邻里情况:拜访上下左右的邻居,明白他们在此的居住情况,与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
9. 房屋价值:通过市场比较判断房子的价值,委托信得过的中介公司做价值评估,银行提供按揭时会作出价值评估。
11. 产权的交接:找双方都信得过的单位做交接,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
购买二手房必须要格外注意满两年的判断标准,以及产权清晰、房屋的品质、装修配置、物业管理等方面的问题。只有在充分了解和核实的基础上,才能做出明智的购房决策。